Numéro 1 pour votre bien

ORPI AGENCE ACTUEL IMMOBILIER
73 bd des Recollets
31400 Toulouse
Métro Ligne B
Station Saint-Michel Marcel Langer

Tél. : 05 61 25 47 32
Fax : 05 61 25 43 41
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L'IMMOBILIER LOCATIF

L'achat d'un appartement à usage locatif répond à plusieurs objectifs :

• Diversification du patrimoine.
• Protection familiale.
• Préparation de la retraite.
• Défiscalisation.

Pourquoi investir dans la pierre ?

• Bien réel et concret.
• Excellent comportement face aux périodes de crises.
• Bonne protection contre l'inflation à long terme.
• Possibilités de plus values à long terme.
• Avantage fiscaux importants grâce notamment à l'utilisation judicieuse du crédit.

Aujourd'hui, selon la Loi de Finance en vigueur, plusieurs lois offrent de réelles opportunités à travers différents régimes fiscaux :

Pourquoi investir dans la pierre ?

Amortissement de 65% du bien sur 15 ans.

Z.R.R. :

Réduction d'impôts jusqu'à 3400 euros par an pendant 4 ans.

Déficit foncier :

Déductibilité des travaux du revenu imposable.

LMP :

Loueur Meublé Professionnel, fiscalité BIC.

LMNP :

Loueur Meublé Non Professionnel, fiscalité BIC.
Afin de réussir ce type d'investissement, il est indispensable de s'entourer de professionnels ayant une implantation nationale, sélectionnant des biens sur tout le territoire et préparant votre placement immobilier en tenant compte de trois critères prépondérants :

- Sélection géographique de l'appartement locatif afin de répondre à une exigence simple : une demande locative soutenue sur le long terme.
- Sélection minutieuse des partenaires pour avoir toutes les garanties de mener à bien l'investissement : Promoteur, Société de gestion, Assureur, Organisme prêteur, Notaire centralisateur.
- Sélection d'un plan de financement adapté au capital et à l'épargne disponible, au taux d'endettement, à la situation fiscale, civile et patrimoniale de l'investisseur.

Il est donc indispensable de s'entourer de professionnels de la gestion de patrimoine pour choisir à vos cotés l'appartement, la fiscalité la plus adaptée et le plan de financement qui correspond à votre situation et à votre objectif.

L'agence ACTUEL IMMOBILIER a sélectionné ces professionnels de la gestion de patrimoine pour leur savoir faire et leurs compétences et se tient à votre disposition pour les solliciter si vous souhaitez avoir accès à une étude personnalisée et gratuite.